İşte dönüşümün yol haritası – BigPara News
İşte geçişin dönüşüm süreci -by -by -pat -pat ve desteklenecek destekler …
1) Risk Tespiti
Yüz binlerce insan “benim depremlere karşı dirençli mi?” Düşünüyor. Peki riski tespit etmesi kim? Bina projeler olmadan ve 1999'dan önce lisanssız inşa edilmişse, yapım aşamasında hazır yapılmayan beton yoksa, beton kuvvet C1O altındaysa, sütunlarda ve kirişlerde krepler varsa, bodrumdaki nem, demir kolonda paslanması, beton, nehir yatağı binasının ve dolgularda riskli olması muhtemeldir. Binanızda bir veya daha fazla varsa, algılama gereklidir.
Tespit için iki seçeneğiniz var; Çevre Bakanlığı, Kentsel Planlama ve İklim Değişikliği tarafından yetkilendirilen kuruluşları talep edebilirsiniz. (Bakanlığın web sitesine ulaşabilirsiniz.) Bina bu yöntemde riskliyse, yıkım kaçınılmazdır. Fiyatlar, İstanbul'da 10 kattan daha az ve her kat için yapılarda 10 kattan fazla yaklaşık 20 bin TL'de ortalama 40-45 bin TL'dir.
Diğer seçenek deprem direnci ile ilgili ilişkidir. Üniversiteler, belediyeler, özel mühendislik şirketleri bu hizmeti sunmaktadır. Binanın risk durumunun sonucu, diğerinden farklı olarak kamu kurumlarıyla değil, sadece zemin sahipleri için paylaşılmaktadır. Dolayısıyla hemen tahliye ve yıkım yoktur.
2) Tahliye ve yıkım
Bina, bakanlığın yetkili kurumları tarafından yapılan testten sonra riskliyse, sonuç ilk kez kentsel dönüşüm başkanlığına bildirilmektedir. Başkanlık, en geç 10 iş günü içinde kara sicilinin yönüne döner ve unvan sırasında işlenir. Bu süreçten sonra vatandaş evine bir bildirim beklememelidir. Çünkü riskli bina kararı dairenin girişine asılır. Sahipler e-devlet tarafından bilgilendirilir. 15 gün boyunca Mukhtar'da ve başkanlık web sitesinde açıklandı. 15 günlük temyiz verilir.
Yapı riskli hale gelirse, sahiplere bir zamanlar 90 günden fazla bir süre verilir. Yapının bu dönemde tahliye edilmesi ve yıkılmaması durumunda, idari makamlar tarafından tahliye edileceği ve yıkılacağı belirtilmektedir.
3) Sözleşmeyi seçin
Riskli karar çok hızlı ilerlediğinden, vatandaş bir test yapmadan evini dönüştürecek şirket bulmalı ve kabul etmelidir. Başka bir deyişle, yüklenici ile anlaşma aslında sürecin ilk adımı olarak düşünülebilir.
Daha önce tamamladıkları projelerde işletmenin kalitesi ve müşteri memnuniyeti incelenmelidir. Şirket tarafından geçmiş projelerde ele alınan yasal ve finansal sorunlar ve eğer varsa anlaşmazlıklar araştırılmalıdır. İlgili profesyonel odaların ve derneklerin üyeliği, sertifikaları ve lisansları güvenilirlik açısından önemli göstergeler olabilir. Şirketin Çevre Bakanlığı, Kentleşme ve İklim Değişiklikleri tarafından verilen “Sözleşme İzni Sertifikası” na sahip olduğundan emin olmalıdır. Sigorta poliçeleri ve garantiler gibi garanti mektupları doğrulanmalıdır.
Sözleşmede; İnşaatı tamamlamak ve yerleşmek için inşaat lisansını, inşaat lisansının inşasını elde etmek için serbest bırakma dönemlerine dikkat edilmelidir. Evlerin geç doğum riski ile ilgili cezai koşullar eklenmelidir.
4) Komşularla uzlaşma
Dönüşümdeki en zor aşama uzlaşmadır. Geçmişte, ücretin çoğuyla arazi payının 2/3'ü alınmıştır. Son anlaşmaya göre, “toprak sahiplerinin” mutlak çoğunluğu “arazisinin payı, yani yüzde 50,01” evet “söylemek için yeterlidir. Çoğunluk sözleşme şirketine, inşaata ve projeye karar verebilir ve yıkım ve inşaat için gerekli lisanslara başvurabilir.
Karşı sahiplerine alınan karar, Noter'in halkı veya Mukhtar'da 15 gün boyunca ilan edildi. Belirtilen süre boyunca karara katılmayanların payı açık artırma tarafından sunulmaktadır. Aslında, bir anlaşma yeni düzenleme ile yüzde 50,01 ile öngörülürse, yüklenici de belediyeden bir inşaat lisansı alabilir. Dolayısıyla, dönüşüme evet diyenlerin çoğu, hayır diyenler sonucu değiştiremez.
5) Devlet Destekleri
HIbe ve Kredi
39 bölgedeki riskli binaların tüm sahipleri İstanbul'daki orta kırsaldan yararlanabilir. % 100 anlaşma sağlayan her bina kampanyaya zaman sınırları olmadan başvurabilir. 700 bin TL hibesi ve sağ sahibinin konutu için 700 bin TL kredisi, diğerine 1 milyon 400 bin TL verilmektedir. Hak sahibi bir mağaza için 350 bin TL hibe ve 350 bin TL kredi ve diğer mağaza için 700 bin TL sağlanmaktadır.
Tahliye desteği ödendiğinde aynı anda 100 bin TL. Bu nedenle, konaklama için toplam destek 1,5 milyona ulaşır. Evde kiracı varsa, bir kiracı varsa, ev sahibi aileyi alıyor.
Dönüşüm binasında, Giusti sahipleri adına şirkete ödemeler yapılır. Vatandaşlar, inşaat lisansını aldıktan 2 yıl sonra kredinin geri ödemelerine başlar ve 10 yıla kadar olgunluk uygulanır. Ödemenin ilk yılına ilgi yoktur ve sonraki yıllarda TÜFE raporunun yarısında artış.
Buna ek olarak, binaya dayanan sahaya benzer büyük dönüşümlerde tam uzlaşma durumunda, kentsel dönüşüm başkanlığı, Toki ve Emlak Konut devreye giriyor. Sübvansiyon miktarı binanın maliyetinden düşülür ve kalan borç uzun vadeli uzun vadeli ödeme koşullarına sahip taksitlerdir.
Kiralık Yardım
Bakanlık tarafından İstanbul sahiplerine verilen aylık kira desteği 8 bin lira. Kiralama yardımı 18 ay boyunca riskli ve riskli alanlarda ve rezerv yapısında en fazla 48 aydır. İki aylık “aynı zamanda” kiralama riskli yapının kiracılarına ödenir. Sağda sınırlı bir hak olarak ikamet edenlere yine kira için beş aylık yardım verilmiştir.
Faizle desteklenen kredi
Konut inşaatları ve evlerinin satın alınması için 1 milyon 250 bin lira, işyerinin inşası için 800 bin lira, işyerinin satın alınması için 350 bin lira sağlanmaktadır, faizle desteklenen kredinin güçlendirilmesi için 320 bin lira sağlanmaktadır “.
Birden fazla konut olan Giusti sahiplerinin ilk konutu için kullanılacak evlerin danışmanlık kredilerine ve konutlarına uygulanacak faiz oranına destek oranı 840 baz puan (ayda 0,70) ve iki ve sonraki ev için bu oran 720 temeldir. Örneğin; Dönüşüm kredisi faiz oranı yüzde 3,89 olduğunda, halkın yüzde 0,70 oranı yüzde 3,19'a düşer. Buna ek olarak, güçlendirme yılda 600 baz ile desteklenmektedir ve işyerindeki kredilerde 480 baz puan desteklenmektedir.
Bu destek için en önemli sorun, faiz oranlarının yüksek olması ve bankaların kredi talepleri için olumlu bir performans göstermemesidir. “Dönüşüm için özel bir kampanya” varsa sürecin hızlandığı belirtilmektedir. Buna ek olarak, faizler tarafından desteklenen dönüşüm kredisi ve kira desteği birlikte kullanılmıyor, birisi tercih edilmelidir. Bu alanda iyileşme bekleniyor.
Imma da aktif
Kiptiş ve İstanbul İmar Aş Paydaşları 'İstanbul yenileniyor' projesi riskli evlerle yapılan proje yenileniyor. Bireysel yapılarda Klltaş, K Kpaş'a 12-18 aylık olgunluk ve 24 ay boyunca birden fazla yapıda ödeme fırsatı sunar. O Kapaşiş, bankalara kefaletle vatandaşa kredi verilir.
Hızlı tarama yöntemi ile en riskli grupta bulunan binalar için yardım planlanmaktadır. İstanbul'da ikamet eden sahiplere verilen kira desteği 10 bin TL'dir. Emeklilerde 12 bin TL ödenir. Kiracılara 12 ay boyunca sağlanan aylık yardım da 10 bin TL'dir. Emekli kiracı 12 bin TL alır. Binada ikamet etmeyen sahiplere ayda 6 bin 500 TL ödenir.
Klltaş ile mutabakat olan projelerde, ailelerin aileleri de toplam geliri asgari ücretten az olanlar tarafından da desteklenmektedir. Düşük gelirli vatandaşların kredi vergisinin yüzde 40-60'ı, bu vatandaşların yüzde 45-65'i imm.
